Бывший московский пивоваренный завод Efes (сегодня — AB InBev Efes) в Западном Бирюлево может быть продан британскому оператору дата-центров IXcellerate, рассказали “Ъ” два собеседника на рынке недвижимости. По их словам, консультантом сделки выступает Knight Frank. В Knight Frank и AB InBev Efes отказались от комментариев, в IXcellerate на вопросы не ответили. В конце июля газета «Ведомости» сообщила, что завод может купить группа «Платформа», созданная акционером ГК ПИК Сергеем Гордеевым и его партнером Дмитрием Родиным. Предполагалась, что новые инвесторы переделают здание под городские склады. Но, по данным источников “Ъ”, «Платформа» от сделки отказалась.
Сделка с IXcellerate, впрочем, пока тоже не закрыта, уточнил один из собеседников “Ъ”. По его словам, компания может заплатить за завод около 3 млрд руб., тогда как первоначально продавец запрашивал 2,4 млрд. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян оценивает стоимость 1 кв. м здания в 40–60 тыс. руб., то есть сумма сделки может быть 2,7–2,9 млрд руб.
В целом участок завода занимает более 13 га, а площадь расположенных там строений — 70 тыс. кв. м.
Производство пива на предприятии было остановлено с 2014 года, структуры AB InBev Efes искали на площадку покупателей последние два года, говорит один из источников “Ъ”. Но, по его словам, многие отказались из-за «юридических нюансов»: имущество завода остается на балансе ликвидированной после объединения Efes с AB InBev компании АО «Пивоварня Москва-Эфес».
Адвокат «МЭФ-PKF» Павел Желновод предупреждает, если имущество осталось на балансе ликвидированной компании, есть риск, что сделку признают недействительной. По Гражданскому кодексу, в течение пяти лет после ликвидации бизнеса собственники могут оспорить продажу «забытого» имущества и потребовать распределить его между прежними владельцами. «Вообще, оставленная на балансе недвижимость — крайняя редкость: при закрытии такие активы распределяются в первую очередь»,— удивлен господин Желновод.
Минимальные затраты только на получение дополнительных мощностей в компании оценивают в 1,5 млрд руб.
Читать далее на сайте газеты
