Олимпиада дождалась особого отношения

На прошлой неделе на заседании межведомственной комиссии в правительстве РФ по инициативе ВЭБа обсуждалась возможность предоставить дополнительные льготы двум застройщикам олимпийских объектов в горном кластере Сочи, сообщил “Ъ” один из участников встречи. Речь идет о «Розе Хутор» Владимира Потанина, развивающего одноименный курорт, и «Красной Поляне», построившей комплекс «Город горки» (сейчас компания принадлежит ООО «Курорт плюс», которое на рынке связывают с семьей главы Минсельхоза РФ Александром Ткачевым). ВЭБ аргументировал это риском дефолта заемщиков в 2021 году, добавляет другой участник заседания. Оба собеседника “Ъ” говорят, что госбанк предлагает пролонгировать сроки погашения кредитов до 2051 года и продлить до 2031 года механизм cash sweep по уплате процентов (когда весь свободный денежный поток направляется на досрочное выполнение обязательств). Кроме того, компании могут быть освобождены от вводимого в 2018 году курортного сбора, им также предлагается продлить льготы по уплате налога на имущество.

В аппарате вице-премьера Дмитрия Козака (куратор подготовки Сочи к Олимпиаде 2014 года и глава межведомственной комиссии) подтвердили факт заседания. В ВЭБе сообщили, что потребуется корректировка механизма реструктуризации кредитов для объектов в горном кластере Сочи, занимающих 50% «олимпийского» портфеля госкорпорации. В «Розе Хутор» воздержались от комментариев. Связаться с официальными представителями «Красной Поляны» не удалось. Но источник “Ъ” в самой компании подтвердил информацию.

Собеседник “Ъ”, близкий к ВЭБу, уточнил, что в октябре 2017 года общий долг «Красной Поляны» перед госбанком составил 59,9 млрд руб. (51,3 млрд руб.— основной долг, 8,6 млрд — проценты), сумма обеспечения по займу — 36 млрд руб. Из-за отсутствия свободных средств в 2016 году у «Красной Поляны» ВЭБ согласился перенести на лето 2018 года запланированную на июнь этого года выплату компанией процентов (1,1 млрд руб.), отметил источник “Ъ”. По его словам, у «Розы Хутор» долг перед ВЭБом в октябре достигал 84,6 млрд руб. (72,7 млрд руб. основной долг и 11,9 млрд — проценты), стоимость залогов по кредиту — 29,3 млрд руб. У компании по итогам 2017 года прогнозируется выручка на уровне 5,3 млрд руб., что на 66% больше, чем в 2015 году, добавляет собеседник “Ъ”. Он напоминает, что правительство уже предоставляло «Розе Хутор» преференции: срок погашения долга перед ВЭБом был перенесен до 2041 года, ставка снижена до 2,5% годовых. Но у заемщика, продолжает источник “Ъ”, недостаточно свободных средств для обслуживания кредита.

Собеседник “Ъ” в «Красной Поляне» рассказывает, что дополнительные отчисления в 2018 году после введения курортного сбора составят 45 млн руб., в 2019 году — 90 млн. Эти суммы удивили руководителя департамента оценки «МЭФ-Аудит PKF» Дмитрия Трофимова: «Возможность не платить курортный сбор — скорее маркетинговой ход, психологически это может быть важно для туристов, но речь идет о небольших суммах». Этот сбор (10 руб. в сутки с каждого туриста) будет взиматься в Краснодарском крае с лета 2018 года. Зато эксперт считает существенной преференцией продление льгот по уплате налога на имущество, как и пролонгацию сроков погашения кредитов без повышения ставок. Он связывает желание отложить выплату налога на имущество с новым методом его начисления — 2% от кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене. «Недавно построенная недвижимость оценивается дорого, и для компаний это может быть существенная сумма»,— отмечает господин Трофимов. Он не исключает, что такую же преференцию затем могут получить объекты чемпионата мира по футболу 2018 года. «По подсчетам, в 2017–2021 годах "Красная Поляна" и "Роза Хутор" совокупно должны будут заплатить в бюджеты разных уровней свыше 17 млрд руб.— это около 25% от плановой выручки каждого заемщика»,— говорит источник “Ъ”, близкий к ВЭБу. При этом, утверждает он, ссылаясь на данные Федеральной налоговой службы, средняя нагрузка по налогам на владельцев гостиниц не превышает сейчас 9% от выручки.

Ъ
Ъ

Другие комментарии:

12.07.2019 МЭФ-Аудит PKF
Как один судебный спор об имуществе стал очень важным для всего бизнеса
Отмена налога на движимое имущество организаций значительно снизила финансовую нагрузку на бизнес, но не дала ответа на вопрос, какое имущество к этой категории относится.

Пробелы законодательства в определениях заполнила волна налоговых споров, среди которых дело «Лесозавода 25» имеет особое значение.
Рассматривая дело, три арбитражных суда в удовлетворении требований заводу отказали, указав на то, что цех, включая оборудование, является объектом недвижимого имущества и права на льготу заявитель не имеет (дело А05-879/2018).

Руководство завода такое положение дел не устроило, и оно обратилось с кассационной жалобой в Верховный суд, который впервые выступил против подобной переквалификации движимого имущества в недвижимое и 10 июля 2019 года отменил судебные акты нижестоящих судов, отправив дело на пересмотр в суд первой инстанции.