Кадастровая стоимость стоит в очереди на переоценку

За трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м. на Фрунзенской набережной нужно будет заплатить имущественный налог в размере 45 тыс. вместо 10 тыс., и это с учетом предусмотренного законом вычета 20 кв. м. С 2020 года владельцы недвижимости будут платить полный налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной в среднем в 20-30 раз.

С госоценкой россияне не согласны: оспорить кадастровую стоимость жилья можно в суде, в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия должна принять решение по заявлению в течение 30 дней, но для этого нужно заказать отчет оценщика, а это будет стоить минимум 40 тыс. руб.

За восемь месяцев с начала года подано 35,5 тыс. заявлений о пересмотре оценки жилья — это более 76,5 тыс. объектов недвижимости; больше 60% — обращения юрлиц: для них имущественный налог составит более 2% от стоимости объекта. Налог вводится постепенно с 20%; с этого года предусмотрено 40%, а к 2020 году он составит 100%. При стоимости квартиры до 10 млн руб. налог составит 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15%, дороже — прибавляется 0,1%. Имущественный налог для жилой недвижимости дороже 300 млн руб. составит 2% от стоимости объекта.

Завышенной кадастровой оценкой чаще всего грешат регионы, сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Из-за недофинансированности региональных и местных бюджетов идет жесткий тренд на то, чтобы завышать кадастровую стоимость как жилья, так и других объектов. Если вернуться к практике международной, то, как правило, кадастровая стоимость объекта примерно на 30% ниже среднерыночной цены сделок; у нас — наоборот».

Параллельно с комиссией при Росреестре суды сейчас рассматривают более 7 тыс. споров в отношении почти 13 тыс. объектов недвижимости. Юридические фирмы в связи с этим ввели допуслуги, предлагая оспорить кадастровый налог: адвокаты обойдутся от 40 тыс. руб.

Понятно, что не каждый наймет юриста, тем более что кадастровая стоимость может меняться каждый год, отметил руководитель департамента оценки и инвест-консультирования «МЭФ-Аудит» Дмитрий Трофимов:«Если разница меньше 20% — игра не стоит свеч, если больше — вообще может доходить до 50–60% от рыночной стоимости, а бывает и выше. Те, кто считает кадастровую оценку, работают где-то в пределах верхнего диапазона — нет смысла, например, выкупать за какой-то процент госсобственность , потому что аренда обходится гораздо дешевле, чем налог с собственности, которая оценена в 2–3 раза выше».


Чтобы государство корректно оценивало стоимость жилья, необходимо достоверная статистика по сделкам на рынке недвижимости за 10–15 лет, считает основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Этой статистики нет — все сделки в России, в Москве, в Петербурге шли «в черную», поэтому государство оценивает кадастровую стоимость, просто тыча в небо. Если налог повысится в разы, люди будут продавать квартиры, будет большой передел рынка».

Имущественный налог, рассчитанный по новым правилам, станет для многих непосильной нагрузкой, считают эксперты. А риэлторы не исключают, что некоторые москвичи вынуждены будут перебраться из центра за МКАД.

Переоценку кадастровой стоимости недвижимости в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — по закону можно проводить не чаще одного раза в два года, в других регионах — не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем в пять.
Ъ
Ъ

Другие комментарии:

21.05.2020 Ъ
Бизнесу выписана фискальная прививка
Белый дом внес в Госдуму проект поправок к Налоговому кодексу, который должен поддержать бизнес и социально ориентированные НКО в противостоянии последствиям эпидемии. Самая крупная мера — списание налогов и взносов (кроме НДС) за второй квартал малому бизнесу и НКО из пострадавших отраслей. Принятие законопроекта позволит предпринимателям уменьшать налог на прибыль за счет расходов на борьбу с COVID-19, а медработникам — получать выплаты за дополнительную нагрузку без удержания подоходного налога. Эксперты отмечают важность послаблений, но полагают, что для действительного оживления экономики правительству по примеру других стран следовало бы решиться на частичное снижение НДС.

Комментарий газете "Коммерсантъ" дал партнер практики налоговых споров МЭФ PKF Александр Овеснов